房地产项目合作意向书

时间：2024-09-27 21:34:09 阅读全文下载本文

房地产项目合作意向书

随着社会一步步向前发展，洽谈事务时需要用到意向书的情况越来越频繁，意向书是经双方同意，表示缔结协议意向的一种文书，意向书到底怎么写才合适呢？下面是小编为大家收集的房地产项目合作意向书，希望对大家有所帮助。

房地产项目合作意向书1

甲方:____________________(以下简称甲方)

乙方:______________(以下简称乙方)

为实现济南高新技术产业开发区______________(以下简称本项目)的产业化，根据国家和地方有关法律法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本协议。

一、土地问题

1、土地位置和出让方式

甲方同意该项目进入济南出口加工区实现产业化。初步确定项目建设场地占地约亩。其中专用面积为亩，道路面积为亩。具体位置坐标和用地面积由甲方规划国土建设管理部门测量后确定。甲方以有偿转让的方式向乙方提供国有土地使用权。

2.地价

为体现对本项目的支持，甲方初步确定将项目所需土地使用权以1万元/亩的优惠价格出让给乙方，总出让金为1万元。征地成本与出让价值相差1万元，高新区在项目单位纳税时参照高新区财政收入给予同等额度的扶持。

3.付款方式

高新技术产业开发区规划和土地建设管理部门与乙方签订正式的土地使用权出让合同..乙方应在合同签订后十五天内一次性向甲方支付土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，应按国家有关规定尽快办理国有土地使用证等相关手续。

二、工程建设

1.施工条件

(1)根据乙方施工方案要求，甲方承诺保证该期土地具备供水、污水、雨水、热力、宽带网络、公共天线、供电、通讯、接入、场地平整前的“九通一平”基本施工条件，确保乙方顺利进场..否则，承担给乙方造成的经济损失..

(2)甲方积极协助乙方办理相关施工手续。乙方负责按照规定的时间和额度支付相关费用。

2.项目进展

乙方必须在____________________________前进入现场进行公共建设

3完成时间

乙方必须在____年____月____日前完成项目。工程延期时，乙方应在原竣工日期前30天内向甲方提交延期说明，并获得甲方的批准。

三、违约责任

1.乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金及其他应付款的，自逾期之日起，每日按应付费用的0.5‰支付滞纳金。逾期90天未足额支付的，甲方有权终止协议并要求违约赔偿。

2.乙方取得土地使用权后未按协议建设的，按已付土地出让金的5%支付违约金；甲方连续两年不投资建设的，有权按照国家有关规定收回土地使用权。

3.如乙方因甲方原因延误占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。

4.为避免国有资产流失，甲方对此项目的补贴应在一定期限内予以补偿。项目正式投产后五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的税费(退税或创汇奖励)少于乙方向甲方提交的项目报告中承诺的相应税费(退税或创汇奖励)的50%(优惠政策除外)，乙方应补偿甲方的税费差额。即乙方在项目报告中承诺的某一税种的具体金额x 50% =乙方当年实际缴纳的金额。

四、其他人

1.本协议履行过程中如有争议，双方应协商解决；协商不成，双方同意向济南仲裁委员会申请仲裁。没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。

2.如果任何一方由于非自身过错的不可抗力造成的延误而未能履行本协议相关条款规定的义务，这种不履行不构成违约，但一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。此外，在不可抗力发生后30天内，应向对方提交一份报告，说明协议不能履行或部分履行的原因，以及延误的原因，同时提供有关部门出具的不可抗力证明。[!帝国新闻。第3页。本协议一式两份，双方各执一份。本协议具有同等法律效力，经双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章后生效。

4.本协议于____年____月____日在中华人民共和国山东省济南市签署。

5.本协议有效期自____年____月____日至____年____月____日。

6.本协议未尽事宜，经双方同意后可附于本协议，并与本协议具有同等法律效力。

甲方:(盖章)

法定代表人(委托代理人):

法人住所:

邮政编码:

电话号码:

乙方:(盖章)

房地产项目合作意向书2

甲方：_______________

乙方：_______________

在平等、互利、互信的基础上发展合作，锦州大圆百商业有限公司（以下简称甲方）与（以下简称乙方）在国家相关法律规定范围内及《海峡两岸合作框架协议》基础上，本着友好、协商的态度，达成初步代理经销意向如下：

一、甲方初步同意将自己代理的中国台湾产品授权乙方作为地区的唯一指定城市代理商。

二、乙方初步同意将自己代理的大陆产品授权甲方作为中国台湾地区的唯一指定代理商。

三、商品经销规定：

1、甲乙双方提供由中国台湾地区及中华人民共和国海关质检单位检验合格产品。

2、甲乙双方应不断推出新产品并持续增加新品种。

3、甲乙双方须在销售区域内尽力拓展客户。

4、甲乙双方在销售区域内的市场促销活动，宣传导向要旗帜鲜明、形象统一，双方应给予适当的配合。

5、甲乙双方新增订货须提前通知对方。

6、甲乙双方须尽力维护在当地的公司形象和产品的品牌形象，并不得以各种名义侵占对方的代理权。

7、在代理期间，甲乙双方应随时保持交流与沟通当地市场情况及用户需求。

8、甲乙双方应对授权的产品进行宣传拓展。

四、甲乙双方将相关资料交由对方审评，审评后在规定期限内给出相应合作方案，若规定期限内未提交相关意见或甲乙双方无法达成有效协议、双方有权另与他人签订意向书。

五、本意向书是双方合作的基础，甲、乙双方具体的合作内容以双方的正式代理合同为准。

六、本意向书一式两份。

甲方：_______________

乙方：_______________

代表人：_______________

_______________年_______________月_______________日

房地产项目合 ……此处隐藏2738个字……且无任何纠纷。

按照公司规划和设计的方案为：地下一层, 5482.72平方米，地上十二层，地上建筑面积23929平方米，总建筑面积29412平方米，容积率为3.07，由于项目地理位置优越，且紧邻xxx政府及行政大厅等部门，建12层与未来发展趋势不协调，也无法成为标志性的建筑，也不利于未来发展需要，尤其对商业项目的知名度、吸引力方面会受到很大影响，在吸引有实力的投资商入驻大厦方面有一定差距，给项目的运作带来一定的难度，因此计划扩大项目建设规模，将原设计方案变更为双子座大楼，建筑面积扩大至8万平方米，即地下2层为停车场，地下1层为超市，地上5层为商业(餐饮、休闲娱乐、健身)，地上6层至28层(或30层)为商业写字楼、宾馆、住宅，但由于占地面积有限，建筑面积过大超出容积率的要求，在设计方面也有局限性，同时也会影响到房产的销售，因此，需要在原占地基础上扩大用地规模方可实现此方案。

现项目用地西侧相邻的地块为原xxxxx国投公司处置的不良资产，该地块面积为6亩，如能够纳入xxxx大厦建设用地范围，加上现有11.69亩土地及消防通道等，建设用地可扩大至18亩，计120xx平方米建设用地，总建筑面积可以扩大至80000平方米，同时由于扩大用地范围，完全可以建设标准更高、更具规模、设施更加完备的现代化建筑，从外观设计到内部结构都可以按照高标准来设计和规划，也能够通过准确的市场定位、高品质的建筑结构和风格、完善配套设施。

房地产开发过程中开发商经常遇到的风险

现阶段我国的房地产市场出于起步阶段，各种开发与交易还不够规范，从项目立项到结束自始至终都伴随着风险，房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不断。

　　一、征地与拆迁困难

有的开发商对征地与拆迁工作没有足够的重视，以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的说服动员工作中，贻误了预定工期。征地与拆迁是实施开发工作的第一道门槛，一方面要做出双方都能接受的经济补偿，另一方面又要做好说服动员工作。遇到钉子户，风险就会更大，钉子户不搬迁就直接影响了房地产建设工作的进度。

　　二、建设工期的风险

开发商选择的建筑公司是否能保质保量按时完工，对开发商以后的商品房销售起着重要作用。但事实上，大多数建设工程都不能按期完工，有的拖延几个月，甚至几年。造成这种风险的原因多种多样，如来自开发商的自身原因，如资金不足、图纸更改、更换合作伙伴等;或者是来自建筑商的原因，如技术问题、违法转包分包等。

防范这种风险应以预防为主，在初期就应选择信誉技术过硬的设计单位、监理单位和施工单位。在建筑材料的选择和购买方面一定要认真谨慎。还有应当选择理想的合作伙伴，应落实资金来源渠道。所有这些都要用法律文件予以确认，用完备的合同来约束所有参与工程建设各方的行为。

三、联建风险

在房地产投资开发中，经常有几家投资单位共同投资的情况。形成这种情况的原因主要有以下几种情况：某一家投资单位经济实力有限，需要与其他单位合作开发;或者是有土地的一方没有资金，需要与有资金的一方合作;或者有资金的一方没有土地，需要与有土地的一方合作;或者既有资金又有土地的一方，没有房地产开发经营权，需要与有房地产开发经营权的房地产公司合作。无论什么方式的合作，都是建立在利益基础上，这就埋藏着潜在的矛盾。要想避免矛盾的发生，就应该“亲兄弟明算账”在合作之前，充分协商好各方的权利义务、利润分享及债务承担。

房地产项目合作意向书7

甲方：_______________(以下简称甲方)

乙方：_______________(以下简称乙方)

根据中共___县委“___委(20___)____号文件”和___县人民政府“___政发(20___)___号文件”《关于在新农村建设中鼓励支持小城镇建设的实施细则》规定，___县决定公开拍卖__________宗土地使用权。经本协议双方当事人商定由甲方参加___县__________号地块(以下简称______号地块)的竟买，拍买购得__________号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。为确保投资开发的顺利进行，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。

一、土地安排

1、土地位置

初步确定项目建设地点位于__________占地约_____亩。确切位置坐标四至和土地面积为。

2、价款

为体现对本项目的支持，乙方将一次性支付给甲方人民币_____万元整(￥_____万元)，作为甲方的项目前期补偿与收益。

3、付款方式

甲方与乙方将在甲方取得本项目土地使用权后签订正式《房地产开发合同》。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清本条第二款价款。

二、工程建设

1、开工条件

(1)甲方承诺本期用地“四通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。

(2)甲方积极协助乙方办理有关建设手续。

2、工程进度